Découvrez ce superbe appartement S+2 de 106.06 m², au 2 éme étage d'une résidence haut de gamme à jardins de Carthage , Conçue pour allier confort et modernité, à proximité, vous trouverez de nombreux centres commerciaux, facilitant vos courses quotidiennes. Pour les amateurs de nature, un parc de 10 000 m² est à votre disposition, parfait pour la détente et les activités en plein air. Les commodités essentielles, telles que banques, cliniques, écoles et restaurants, sont également à portée de main..

 
Cette résidence vous offre des prestations d’exception : 

-Des espaces communs dédiés au bien-être, incluant une salle de sport panoramique et des jardins soigneusement aménagés.

-	Extérieur : L'entrée est agrémentée de bacs à fleurs géants soigneusement décorés, créant une atmosphère accueillante. Une salle de sport moderne avec un toit panoramique est à disposition des résidents pour un confort optimal.
-	Hall d'entrée : Le hall est revêtu de grès effet Travertin, avec des murs ornés de matériaux nobles. L'éclairage doux et chaleureux contribue à une ambiance conviviale.
-Ameublement : Un comptoir de réception accueillant, accompagné d'une banquette design
-Ascenseurs : 02 ascenseurs
-Places parking 
-	Système de sécurité : Caméras de surveillance, gardiennage 24/7, mur rideau blindé avec verre sécurit, etc.
-	Accès : Système de vidéophone
-Sol :  Marbre Botticino dans les salons, grès dans la masse effet Travertin importé d’Italie dans les chambres, cuisines et les points d’eau pour les S+2 et S+3 ; pour les S+1 le tout en grès dans la masse effet Travertin importé d’Italie.
-	Murs :  Peinture à l'eau blanche pour les salons et les chambres, peinture Stucco pour les cuisines.
-	Salle d’eaux invitées, Salle de bain commune et Salle de douche suite parentale : Revêtement grès dans la masse effet Travertin au mur et au sol
-	Chauffage :  Système de chauffage central au gaz, avec radiateurs.
-Climatisation :  Système de climatisation split Marque Samsung technologie Windfree.
-	Salle de bain : Douche à l'italienne ou baignoire, lavabo avec meuble et miroir avec robinetterie made Germany marque GROHE le nouveau model CUBEO.
-Cuisine : : Plans de travail en quartz, meubles de cuisine Delta, éviers double bac avec égouttoir, équipé par une plaque de cuisson, un four et une hotte encastrée
Prix à partir de 365 MD


A vendre S+2 au 2 éme étage 

Emplacement stratégique : Rue kaid aljimi en face de la pharmacie imed huidi
🏗️ Type : nouveaux appartements adaptés pour usage professionnel

🔹 Idéal pour :
	•	Cabinet d’avocat
	•	Étude notariale
	•	Cabinet médical ou paramédical
	•	Bureau d’architecte, d’ingénieur, ou de consultant
	•	Centre de formation ou tout autre usage administratif

✅ Avantages :
	•	Emplacement accessible et bien desservi
	•	Bonne visibilité
	•	Quartier Animé

À LOUER — Appartements pour Usage de Bureau (Avocat / Notaire / Médecin / Cabinet / Autres Professions Libérales)

 بناية تجارية وسكنية مميزة في بوحجلة 

**الموقع المميز:**  
تقع البناية في **بوحجلة، طريق صفاقس مقابل المعهد الثانوي الطاهر الحداد**، على الطريق الرئيسي C81، مما يضمن موقعًا استراتيجيًا يسهل الوصول إليه ويجذب الزبائن للاستغلال التجاري .  

**التفاصيل التجارية:**  
- **مساحة تجارية:** تتكون من **4 محلات** مجهزة بعدادات كهرباء مستقلة، مما يتيح مرونة في الاستغلال كـ:  
  - مقهى أو قاعة شاي.  
  - قاعة رياضية.  
  - محلات تجارية متنوعة (ملابس، إلكترونيات، إلخ).  
- **مساحة أرضية كلية:** **240 متر مربع**، مع **مساحة مبنية تصل إلى 420 متر مربع**
، مما يوفر مساحات واسعة للأنشطة التجارية والسكنية .  

**التفاصيل السكنية (طابقين):**  
- **الطابق السكني** يتكون من:  
  - **3 غرف نوم** فسيحة.  
  - **2 قاعة جلوس** (مناسبة للعائلة أو الضيوف).  
  - **2 حمامات** حديثة التجهيز.  
  - مطبخ عصري.  
  - مكتب خاص.  
  - بيت فطور (مكان مخصص لتناول الطعام).  
  - **Hall** 
  - حديقة خاصة تضيف لمسة من الطبيعة والخصوصية .  

**المرافق والخدمات:**  
- **عداد كهربائي** مع نظام **طاقة ضوئية (فوطوضوئية)** لتوفير استهلاك الطاقة.  
- **تسخين مركزي** لضمان الراحة في جميع الفصول.  
- تصميم عصري يجمع بين الوظائف التجارية والراحة السكنية .  

**فرصة استثمارية فريدة:**  
هذه البناية مثالية للمستثمرين الراغبين في الجمع بين الدخل التجاري والسكن الفاخر، أو للأسر الكبيرة التي تبحث عن مساحة متكاملة. المساحة المغطاة الكبيرة والموقع الحيوي يجعلانها خيارًا ممتازًا للاستثمار طويل الأجل.  

**للتواصل والاستفسار:**   

الهاتف 54492455
wa.me/+21697820436
*ملاحظة: السعر قابل للتفاوض حسب شروط الشراء. يُفضل الجادون فقط.*  

**لماذا تشتري هذه البناية؟**  
- موقع حيوي على طريق رئيسي.  
- مرافق حديثة ومساحات متنوعة.  
- إمكانية تحقيق عائد تجاري مرتفع.  
- تصميم متكامل يجمع بين العمل والعائلة .  

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