
🏢 IMMEUBLE BUREAUTIQUE D’EXCEPTION À LOUER | LAC 3 – LE KRAM

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ALBAYT IMMOBILIER vous propose un immeuble neuf de standing, conçu pour répondre aux exigences des entreprises modernes recherchant visibilité, confort et fonctionnalité.

📍 Situation privilégiée à Lac 3 – Khaireddine Le Kram, à quelques minutes du Lac de Tunis, de l’aéroport et des principaux axes routiers.

Caractéristiques principales :

🔹 Immeuble indépendant en R+3
🔹 Terrain de 1 660 m²
🔹 Plus de 3 000 m² de bureaux en open space
🔹 Sous-sol de 1 000 m²
🔹 33 places de parking
🔹 Ascenseur moderne
🔹 Espaces lumineux, flexibles et facilement aménageables
🔹 Prestations de qualité et architecture contemporaine

Idéal pour :

✔️ Siège social
✔️ Centre d’affaires
✔️ Société IT & Digital
✔️ Call Center
✔️ Administration
✔️ Cabinet ou institution

💼 Offrez à votre entreprise une image prestigieuse dans l’un des quartiers d’affaires les plus recherchés du Grand Tunis.

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ALBAYT IMMOBILIER
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Immeuble à louer lac 3

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82.000km seulement.
peinture entièrement d'origine.
vitrage d'origine.
entretien à jour.
moteur 4 cylindre essence atmosphérique 7cv boite automatique.
toit ouvrant.
caméra de recul.
LED avant et arrière 
intérieur cuir neuf.
loccalisation sidi rzig ben arous.
numéro 28489994

MG ZS BVA 82.000km

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𝗖𝗵𝗲𝘇 𝗶𝗧𝗲𝗰𝗵 𝗦𝘁𝗼𝗿𝗲, 𝗻𝗼𝘂𝘀 𝗰𝗲́𝗹𝗲́𝗯𝗿𝗼𝗻𝘀 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗿𝗲́𝘂𝘀𝘀𝗶𝘁𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗼𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲𝘀 𝘀𝗽𝗲́𝗰𝗶𝗮𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲́𝗱𝗶𝗲́𝗲𝘀 𝗮𝘂𝘅 𝗯𝗮𝗰𝗵𝗲𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟲 🚀

🔹𝗔𝗽𝗽𝗹𝗲 :

☑ iPhone 17 Pro Max 1To à 6000 DT
☑ iPhone 17 Pro Max 512Go à 5000 DT
☑ iPhone 17 Pro Max 256Go à 4200 DT

☑ iPhone 17 Pro 1Too à 5500 DT
☑ iPhone 17 Pro 512Go à 4500 DT
☑ iPhone 17 Pro 256Go à 4000 DT

☑ iPhone 17 Air 512Go à 3500 DT
☑ iPhone 17 Air 256Go à 3000 DT

☑ iPhone 17 512Go à 3100 DT
☑ iPhone 17 256Go à 2750 DT

☑ iPhone 17e 512Go à 2800 DT
☑ iPhone 17e 256Go à 2300 DT

☑ iPhone 16 Pro Max 1Too à 5500 DT
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☑ iPhone 16 Pro Max 256Go à 4000 DT

☑ iPhone 16 Pro 512Go à 4500 DT
☑ iPhone 16 Pro 256Go à 3700 DT
☑ iPhone 16 Pro 128Go à 3300 DT

☑ iPhone 16 Plus 512Go à 3500 DT
☑ iPhone 16 Plus 256Go à 3000 DT
☑ iPhone 16 Plus 128Go à 2800 DT

☑ iPhone 16 512Go à 3200 DT
☑ iPhone 16 256Go à 2700 DT
☑ iPhone 16 128Go à 2400 DT

☑ iPhone 16e 512Go à 2400 DT
☑ iPhone 16e 256Go à 2100 DT
☑ iPhone 16e 128Go à 1750 DT

☑ iPhone 15 256Go à 2400 DT
☑ iPhone 15 128Go à 2200 DT

☑ iPhone 14 256Go à 2200 DT
☑ iPhone 14 128Go à 2000 DT

☑ iPhone 13 256Go à 2000 DT
☑ iPhone 13 128Go à 1800 DT

☑ MacBook Pro M5 16Go / 512 Go à 5800 DT
☑ MacBook Pro M4 16Go / 512 Go à 4800 DT

☑ MacBook Air M4 15'' 24Go / 512 Go à 5000 DT
☑ MacBook Air M4 13'' 16Go / 256 Go à 4000 DT

☑ iPad Pro M5 13" 5G + Wifi 512Go à 6500 DT
☑ iPad Pro M5 Wifi+5G 16Go / 256 Go à 5000 DT

☑ iPad Pro M5 13" Wifi 256Go à 4700 DT
☑ iPad Pro M5 11" Wifi 256Go à 3600 DT

☑ iPad Pro M4 13" 5G + Wifi 256Go à 5000 DT
☑ iPad Pro M4 13" Wifi 256Go à 4700 DT

☑ iPad Pro M4 11" Wifi 256Go à 3700 DT

☑ iPad Pro M3 13" 5G + Wifi 256Go à 3500 DT
☑ iPad Pro M3 13" Wifi 256Go à 3200 DT

☑ iPad Pro M2 13" Wifi 256Go à 2750 DT

☑ iPad Air 7 11" 5G+Wifi à 3000 DT
☑ iPad Air 7 11" Wifi à 2200 DT

☑ iPad Air 6 11" Wifi à 2000 DT

☑ iPad 11 A16 5G+Wifi à 1800 DT
☑ iPad 11 A16 Wifi à 1400 DT

☑ iPad 10 Wifi 64Go à 1300 DT

☑ Apple pencil Pro à 600 DT

☑ Apple pencil à 450 DT

☑ Watch Ultra 3 49mm à 3000 DT
☑ Watch Ultra 2 49mm à 2500 DT

☑ Watch Ultra 1 49mm à 2000 DT

☑ Watch Serie 11 46mm à 1600 DT
☑ Watch Serie 11 42mm à 1500 DT

☑ Watch Serie 10 46mm à 1400 DT
☑ Watch Serie 10 42mm à 1300 DT

☑ Watch Serie 9 45mm à 1250 DT
☑ Watch Serie 9 41mm à 1150 DT

☑ Watch SE 44mm à 1250 DT
☑ Watch SE 40mm à 1000 DT

☑ Airpods Max à 1800 DT
☑ Airpods Pro 3 à 950 DT

☑ Airpods 4 ANC à 750 DT
☑ Airpods 4 à 550 DT

☑ Airpods 3 à 500 DT
☑ Airpods Pro 2 Type C à 800 DT
☑ Airpods 2 à 500 DT

🔹 𝗦𝗮𝗺𝘀𝘂𝗻𝗴 :

☑ Galaxy Z Fold 7 12/512Go à 5700 DT
☑ Galaxy Z Fold 7 12/256Go à 5000 DT

☑ Galaxy Z Flip 7 12/512Go à 3500 DT
☑ Galaxy Z Flip 7 12/256Go à 2800 DT

☑ Galaxy Z Flip 7 Fe 8/256Go à 2300 DT

☑ Galaxy S26 Ultra 12/512Go à 3800 DT
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☑ Galaxy S26 Plus 12/512Go à 3600 DT
☑ Galaxy S26 Plus 12/256Go à 3000 DT

☑ Galaxy S26 12/512Go à 3000 DT
☑ Galaxy S26 12/256Go à 2500 DT

☑ Galaxy S25 Edge 12/512Go à 2800 DT
☑ Galaxy S25 Edge 12/256Go à 2300 DT

☑ Galaxy S25 Ultra 12/512Go à 3500 DT
☑ Galaxy S25 Ultra 12/256Go à 2900 DT

☑ Galaxy S25 Plus 12/512Go à 3200 DT
☑ Galaxy S25 Plus 12/256Go à 2800 DT

☑ Galaxy S25 12/256Go à 2400 DT
☑ Galaxy S25 12/128Go à 2200 DT

☑ Galaxy S25 Fe 8/256Go à 1900 DT
☑ Galaxy S25 Fe 8/128Go à 1750 DT

☑ Galaxy A57 12/256Go à 1600 DT
☑ Galaxy A57 8/256Go à 1450 DT
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☑ Galaxy A37 8/256Go à 1350 DT
☑ Galaxy A37 8/128Go à 1250 DT

☑ Galaxy A17 5G 8/256Go à 850 DT

☑ Galaxy A17 8/256Go à 780 DT
☑ Galaxy A17 6/128Go à 680 DT

☑ Galaxy A17 4/128Go à 600 DT

☑ Galaxy A07 6/128Go à 480 DT
☑ Galaxy A07 4/128Go à 420 DT
☑ Galaxy A07 4/64Go à 380 DT

☑ Galaxy A56 8/256Go à 1250 DT
☑ Galaxy A56 8/128Go à 1150 DT

☑ Galaxy A36 8/256Go à 1050 DT
☑ Galaxy A36 8/128Go à 950 DT

☑ Galaxy A26 8/256Go à 900 DT
☑ Galaxy A26 6/128Go à 800 DT

☑ Galaxy A16 8/256Go à 650 DT
☑ Galaxy A16 6/128Go à 580 DT
☑ Galaxy A16 4/128Go à 520 DT

☑ Galaxy Watch Ultra 2025 à 1600 DT
☑ Galaxy Watch Ultra 2024 à 1400 DT

☑ Galaxy Watch 8 Classic 46mm à 1400 DT

☑ Galaxy Watch 8 44mm à 1100 DT
☑ Galaxy Watch 8 40mm à 950 DT

☑ Galaxy Watch 7 44mm à 950 DT
☑ Galaxy Watch 7 40mm à 800 DT

☑ Galaxy Watch 6 Classic 47mm à 1000 DT
☑ Galaxy Watch 6 Classic 43mm à 800 DT

☑ Galaxy Watch 6 44mm à 750 DT
☑ Galaxy Watch 6 40mm à 700 DT

☑ Galaxy Watch 5 Pro 45mm à 1000 DT

☑ Galaxy Watch 5 44mm à 700 DT
☑ Galaxy Watch 5 40mm à 600 DT

☑ Galaxy Buds 4 Pro à 650 DT

☑ Galaxy Buds 4 à 500 DT

☑ Galaxy Buds 3 Pro à 600 DT
☑ Galaxy Buds 3 à 450 DT

☑ Galaxy Buds 2 Pro à 600 DT
☑ Galaxy Buds 2 à 450 DT

☑ Galaxy Buds Core à 250 DT

🔹 𝗫𝗶𝗮𝗼𝗺𝗶 :

☑ Xiaomi 17 Ultra 5G 16/512Go à 4500 DT
☑ Xiaomi 17 Pro Max 16/512Go à 3800 DT

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☑ Xiaomi 17T Pro 12/512Go à 2700 DT
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☑ Xiaomi 15 Ultra 5G 16/512Go à 3600 DT

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☑ Xiaomi 15T Pro 12/1To à 2600 DT
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☑ Xiaomi 14T Pro 12/1To à 2000 DT
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☑ Xiaomi 14T 12/512Go à 1400 DT
☑ Xiaomi 14T 12/256Go à 1300 DT

☑ Redmi Note 15 Pro Plus 12/512Go à 1500 DT
☑ Redmi Note 15 Pro Plus 8/256Go à 1300 DT

☑ Redmi Note 15 Pro 5G 12/256Go à 1200 DT

☑ Redmi Note 15 Pro 12/512Go à 1150 DT
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☑ Redmi Note 15 Pro 8/256Go à 950 DT

☑ Redmi Note 15 5G 8/256Go à 999 DT

☑ Redmi Note 15 8/256Go à 780 DT
☑ Redmi Note 15 8/128Go à 740 DT
☑ Redmi Note 15 6/128Go à 700 DT

☑ Redmi Note 14 Pro Plus 12/512Go à 1280 DT
☑ Redmi Note 14 Pro Plus 8/256Go à 1150 DT

☑ Redmi Note 14 Pro 5G 12/512Go à 1150 DT
☑ Redmi Note 14 Pro 5G 12/256Go à 1000 DT

☑ Redmi Note 14 Pro 12/512Go à 980 DT
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☑ Redmi 15 8+8/256Go à 650 DT
☑ Redmi 15 6/128Go à 550 DT

☑ Redmi 15c 8+8/256Go à 520 DT
☑ Redmi 15c 6+6/128Go à 450 DT
☑ Redmi 15c 4+4/128Go à 420 DT

☑ Redmi A7 Pro 4/128Go à 500 DT
☑ Redmi A7 Pro 4/64Go à 450 DT
☑ Redmi A5 4/128Go à 360 DT
☑ Redmi A5 3/64Go à 330 DT

𝗣𝗼𝗰𝗼 :

☑ Poco F8 Ultra 16/512Go à 2950 DT
☑ Poco F8 Pro 12/512Go à 2200 DT

☑ Poco X8 Pro Max 12/512 Go à 1800 DT

☑ Poco X8 Pro 12/512 Go à 1400 DT
☑ Poco X8 Pro 8/512 Go à 1300 DT
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☑ Poco F7 Ultra 16/512Go à 2100 DT

☑ Poco F7 Pro 12/512Go à 1750 DT

☑ Poco F7 12/512Go à 1550 DT
☑ Poco F7 12/256Go à 1450 DT

☑ Poco X7 Pro 12/512 à 1300 DT
☑ Poco X7 Pro 8/256Go à 1200 DT

☑ Poco X7 12/512Go à 1000 DT

🔹 Google :

☑ Pixel 10 Pro Fold 256 Go à 5200 DT
☑ Pixel 10 Pro XL 512 Go à 4200 DT

☑ Pixel 10 Pro XL 256 Go à 3800 DT
☑ Pixel 10 Pro 256 Go à 3500 DT

☑ Pixel 10 Pro 128 Go à 3200 DT
☑ Pixel 10 256 Go à 2700 DT

☑ Pixel 9 256 Go à 2200 DT
☑ Pixel 9 128 Go à 2000 DT

☑ Pixel 9a 256 Go à 1750 DT
☑ Pixel 9a 128 Go à 1600 DT

🔹 𝗢𝗽𝗽𝗼 :

☑ Oppo Find X9 Pro à 4500 DT

☑ Reno 15 Pro Max 5G 12/512Go à 2200 DT

☑ Reno 15F 5G 12/512Go à 1650 DT
☑ Reno 15F 5G 12/256Go à 1500 DT

☑ Reno 14 F 5G 12/512Go à 1400 DT
☑ Reno 14 F 5G 12/256Go à 1250 DT

☑ Oppo A6 Pro 5G 8/256Go à 1100 DT

☑ Oppo A5 Pro 5G 8/256Go à 900 DT
☑ Oppo A5 Pro 8/256Go à 800 DT

🔹 𝗜𝗻𝗳𝗶𝗻𝗶𝘅 :

☑ Note 60 Pro 12+12/256Go à 1400 DT

☑ Note 60 Edge 16/256Go à 1100 DT

☑ Note 60 8+8/256Go à 1150 DT

☑ GT 30 Pro 12/256Go à 1150 DT

☑ Note 50S 5G 8+8/256Go à 800 DT

☑ Hot 60 Pro Plus 8/256Go à 720 DT

☑ Hot 60 Pro 4G 8/256Go à 620 DT

☑ Hot 60 5G 8/256Go à 580 DT

🔹 𝗛𝗼𝗻𝗼𝗿 :

☑ Honor Magic 8 Pro 5G 12/512Go à 4200 DT
☑ Honor Magic 7 Pro 5G 12/512Go à 3000 DT

☑ Honor 600  5G 12/256Go à 2000 DT
☑ Honor 600 Lite 5G 8/256Go à 1200 DT

☑ Honor 400 Pro 5G 12/512Go à 2000 DT

☑ Honor 400 5G 12/512Go à 1350 DT
☑ Honor 400 5G 12/256Go à 1250 DT

☑ Honor 400 Lite 8/256Go à 900 DT

☑ Honor X9d 5G 12/256Go à 1100 DT
☑ Honor X8d 8/256Go à 900 DT

☑ Honor X7d 5G 8/256Go à 750 DT
☑ Honor X7d 4G 8/256Go à 650 DT

☑ Honor X9c 5G 12/256Go à 980 DT
☑ Honor X9c Smart 5G 12/256Go à 780 DT

☑ Honor X8c 8/512Go à 750 DT
☑ Honor X7c 5G 8/256Go à 700 DT

☑ Honor X7c 8/256Go à 600 DT

☑ Honor X6c 6/256Go à 460 DT
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🔹 𝗦𝗼𝗻𝘆 :

☑ PS5 Pro Version CD à 3200 DT
☑ PS5 Slim Version CD à 2200 DT

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       À louer un dépôt situé à sidi Rezig, dans une zone industrielle facilement accessible et proche du port de Rades.
   Il est érigé en deux compartiments juxtaposés répartis comme suit :
-un entrepôt de 2200m² indépendant couvert en panneaux sandwich ayant une hauteur de 5.5m dans la partie basse, un dallage industriel en hypoxie et deux grandes portes d’accès. Une administration 700m² (sanitaires, réfectoire, salle de pause, bureaux…) et un quai de déchargement
- un entrepôt de 1200 m² érigé en deux niveaux : RDC et mezzanine avec un monte-charge, un double accès, une administration au RDC et un espace entièrement dégagé à l’étage.
Cour extérieure, un transfo de 850KVA et un espace de stationnement sont aussi disponibles. 


Dépôt à Sidi Rzig ZI  : 94332732

À LOUER – Étage de villa à usage professionnel exclusivement – Chouchet Radès
Installez votre entreprise dans un espace spacieux, fonctionnel et idéalement situé au cœur d'un secteur stratégique.
À louer un étage de villa avec entrée indépendante, offrant un cadre de travail confortable et représentatif, parfaitement adapté aux entreprises et aux professions libérales.
Composition du bien :
✔ 3 grandes pièces pouvant servir de bureaux
✔ Un vaste salon pouvant être aménagé en espace d'accueil, salle de réunion ou open space
✔ Une grande cuisine
✔ Une salle de bain
✔ Une salle d'eau avec douche
✔ Un grand couloir assurant une excellente distribution des espaces
✔ Entrée indépendante
Emplacement stratégique :
📍 Situé à Chouchet Radès, à proximité immédiate du Tribunal et du Gouvernorat de Ben Arous, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, aux administrations et aux services.
Idéal pour :
Bureau d'études
Cabinet d'avocats
Société de services ou siège administratif
Cabinet de conseil
Cabinet d'expertise comptable
Cabinet d'architecture ou d'ingénierie
Laboratoire d'analyses (sous réserve des autorisations administratives et réglementaires)
Toute activité professionnelle ou administrative compatible avec les lieux
✅ Location exclusivement à usage professionnel (commercial ou libéral).
❌ Pas de location à usage d'habitation.
📅 Contrat de location de longue durée privilégié.
💰 Loyer : 1 500 DT par mois avec une augmentation de 5% par an
Un excellent choix pour les entreprises et les professions libérales souhaitant bénéficier d'un emplacement de premier ordre, valorisant leur image et facilitant l'accueil de leur clientèle.
📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par téléphone ou WhatsApp :
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🔹MAXULA IMMOBILIERE vous propose à la LOCATION plusieurs OPEN SPACES à USAGE BUREAUTIQUES, situés au sein d’un IMMEUBLE PROFESSIONNEL moderne et sécurisé, idéalement implanté à SIDI REZIG, à proximité immédiate de la zone industrielle et à quelques minutes de la STATION DE TRAIN DE SIDI REZIG.

📐SURFACES DISPONIBLES : 
Plusieurs open space dont la superficie varie entre 240 M² et 422 M²

🔹Ces espaces modulables sont parfaitement adaptés pour des SIÈGES DE SOCIÉTÉS, CENTRES D’APPELS, BUREAUX ADMINISTRATIFS ou ACTIVITÉS TERTIAIRES.

🔹CARACTÉRISTIQUES : 
Open space lumineux et fonctionnel
Au moins 2 BLOC SANITAIRES par plateau
Coin kitchenette
Climatisation installée (3 à 8 climatiseurs selon superficie)
Immeuble clôturé et sécurisé avec gardiennage
Ascenseur dans chaque bloc (A et B)
Proximité immédiate des transports.

💰CONDITIONS DE LOCATION : 
LOYER : 135 TND / m² / An HT
CAUTION : 2 mois.
CONTRAT : 1 an renouvelable.
Paiement trimestriel.

🔹Une opportunité idéale pour les entreprises à la recherche de grandes surfaces professionnelles prêtes à l’exploitation, dans un emplacement stratégique et facilement accessible.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à nous contacter:
✉️ info@maxulaimmobiliere.tn
☎️ +216 97 446 348.


À LOUER OPEN SPACES DE DIFFÉRENTES SUPERFICIES À SIDI REZIG

à louer, un bel espace bureautique situé dans un centre bureautique sécurisé, avec un emplacement stratégique et proche des différents moyens de transport.
il est composé d'un espace de réception, d'un bureau et d'un bloc sanitaire.
idéal pour toute activité administrative, bureautique ou médicale.

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La Maison de l’Immobilier vous propose à la location d'un plateau moderne situé en pleine zone industrielle de Sidi Rezig, Mégrine.

Il occupe le premier étage et totalise une superficie couverte de 800 m².

L'entrée sonne sur un grand hall, une pièce vitrée. Un bureau de direction avec sa propre salle d'eau.

Dans la continuité, deux grands open space avec un bloc sanitaire.

• Climatisation en split système
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A louer Plateau 800 m² moderne à Sidi Rzig

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