Une opportunité devenue rare à Chotrana 3 : 1 368 m² dans un lotissement résidentiel viabilisé et déjà largement construit de villas de très haut standing, à proximité immédiate d'El Firma.

Prix repositionné : 1 295 000 DT, soit seulement 947 DT/m², sensiblement sous les niveaux généralement affichés à Chotrana 3.

Le prix tient volontairement compte de la configuration particulière du terrain : façade d'environ 25 mètres et importante profondeur. Cette géométrie, moins adaptée à un projet recherchant une très grande façade, devient en revanche particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant privilégier surface, intimité et profondeur de propriété.

Sur 1 368 m², possibilité de concevoir une véritable villa de maître avec vaste jardin, piscine, espace sportif, maison d'amis/dépendances et stationnement ou un projet de deux villas jumelées, sous réserve des autorisations administratives applicables.

Terrain titré – titre foncier individuel – lotissement approuvé et viabilisé – vocation résidentielle R+2 – COS 0,30 en individuel isolé / 0,40 en individuel jumelé et CUF 0,80 en individuel isolé / 1,10 en individuel jumelé - environnement de villas de très haut standing – secteur Chotrana 3 / rue des Fruits / El Firma.

Le terrain n'est pas morcelable : il est vendu dans son intégralité. Cette caractéristique garantit précisément une parcelle résidentielle de grande dimension dans un environnement où les terrains proposés sont généralement beaucoup plus petits.

Prix : 1 295 000 DT — 947 DT/m².

Prix repositionné pour vente effective. Étude d'une proposition sérieuse et documentée après visite.
Dossier foncier, plan, cahier des charges et informations urbanistiques disponibles pour acquéreur sérieux.

Prière de prendre contact aux coordonnées suivantes : m.taje@outlook.com ou +216.22.579241.



CHOTRANA 3 / RUE DES FRUITS – 1 368 m² TITRÉS À 947 DT/m² – DERNIER GRAND LOT DU LOTISSEMENT

À vendre terrain titré de 1 368 m² situé au 62 rue des Fruits, Chotrana 3 – La Soukra, à proximité immédiate du restaurant El Firma, dans un lotissement viabilisé, résidentiel et haut de gamme.
Ce bien ne doit pas être lu comme un simple terrain. Par sa surface, sa profondeur et son environnement, il permet de concevoir une véritable propriété familiale : villa de maître, jardin, piscine, dépendances, bureau indépendant ou projet intergénérationnel. Le terrain se prête parfaitement également à 2 villas jumelées de très haut standing ou un investissement foncier sécurisé. 

Ses atouts majeurs :
•	Titre foncier individuel (titre bleu) ;
•	Lotissement premium approuvé et viabilisé ;
•	Zone R+2 ;
•	COS 0,30 / 0,40 selon configuration ;
•	CUF 0,80 / 1,10 selon configuration ;
•	Environnement de villas modernes et de prestige ;
•	Dernier lot disponible dans ce périmètre immédiat ;
•	Secteur Chotrana 3 / El Firma, l’un des plus recherchés de La Soukra.

Le terrain est particulièrement adapté à une villa de maître en retrait, avec jardin, piscine, dépendances et forte intimité résidentielle. Sa configuration permet de créer une propriété familiale protégée, dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Soukra.

Prix réajusté : 1 460 000 TND, soit moins de 1070 DT/m².

Dossier complet disponible pour acquéreur sérieux.
Positionné sous le seuil de marché pour ce type de bien. Discussion possible pour acquéreur sérieux.
Prière de prendre contact aux coordonnées suivantes : m.taje@outlook.com ou +216.22.579241.


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