TERRAIN À BÂTIR — 831 m² — LA SOUKRA (ARIANA) Rue Mosquée Erroudha, en fond d'impasse résidentielle calme, à 5 minutes de l'aéroport Tunis-Carthage.

Terrain nu de 831 m² issu du morcellement d'un titre foncier bleu en règle. 
Titre individuel en regle
▪ Parcelle rectangulaire régulière d'environ 37,5 m × 22 m, plate, sans angle perdu 
▪ Près de 22 m de façade sur voie goudronnée — accès direct, aucune servitude 
▪ Terrain clôturé sur 3 côtés 
▪ Un puits sur la parcelle 
▪ Voisinage de villas de standing, quartier familial ancien et reconnu 
▪ Écoles, commerces et cliniques à proximité immédiate

URBANISME — Zone UAa, habitat isolé et semi-collectif 
▪ COS 0,5 → 415 m² d'emprise au sol 
▪ CUF 1,4 → 1 163 m² de planchers autorisés 
▪ Hauteur 12 m, soit R+2

POSSIBILITÉS : villa de prestige avec piscine · deux villas jumelées · petite résidence R+2 de 10 à 12 appartements · résidence de 6 duplex.

À quelques minutes de l'aéroport et du Technopôle El Ghazala, de Borj Louzir et des Berges du Lac.

Dossier complet sur demande : plan de morcellement du topographe, certificat de propriété, expertise immobilière. Contact / WhatsApp : 54 457 545 — donia.soukra@gmail.com


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