EXCLUSIVITÉ FONCIÈRE : IMMEUBLE TRAVERSANT – POTENTIEL R+10
Description
Emplacement Stratégique sur l'Artère Principale de Sousse À vendre, un immeuble de rapport, idéalement situé sur l'axe le plus convoité de Sousse. Ce bien de 1 005 m² couverts sur un terrain de 639 m² (Titre Bleu individuel) est une opportunité rare pour les promoteurs et investisseurs institutionnels. UN EMPLACEMENT ET UN POTENTIEL UNIQUES • Configuration Traversante : L'immeuble possède une double façade avec un accès principal sur l'artère névralgique et un accès secondaire sur la rue arrière. Cette configuration est stratégique pour la gestion des flux (commercial vs logistique). • Potentiel R+10 : Situé dans une zone ayant évolué vers le R+10, ce terrain offre une capacité de développement vertical, garantissant une rentabilité optimale pour un futur projet d'envergure. • Réserve Foncière : Une cour jardin de 300 m² sépare le bâti, offrant un espace de respiration rare ou un futur parking. DESCRIPTION DU BÂTI (Bâtisse saine) L'immeuble, offre une structure saine et des volumes généreux : • Pôle Avenue (Entrées Indépendantes) : o Rez-de-chaussée : Un appartement spacieux donnant directement sur l'avenue, idéal pour un usage professionnel. o 1er Étage : Un grand appartement occupant tout le niveau, offrant une visibilité maximale sur l'artère principale. o Ces deux niveaux bénéficient d'entrées privatives via la cour de 300 m². • Commerces & Stockage : 2 garages à forte vocation commerciale sur la rue arrière + 1 garage supplémentaire.de stockage • Appartements & Studios : * 6 appartements spacieux (du 2ème au 4ème étage). o 3 studios (1 au RDC et 2 au 5ème étage en retrait). NOTE AUX INVESTISSEURS Ce bien est vendu pour sa valeur foncière et son emprise au sol stratégique. Sa configuration traversante et l'autorisation R+10 en font l'un des actifs les plus qualitatifs du centre-ville pour un projet de siège social, de centre médical ou de promotion immobilière de haut rang. ________________________________________ sur rendez-vous pour acheteurs sérieux avec capacité de financement vérifiée.