À vendre – Domaine agricole & écotouristique d'exception – 6,5 hectares – Gaâfour (Siliana)
Description
À seulement 6 km de Gaâfour, avec accès direct sur la route principale de Siliana, découvrez un domaine agricole d'exception de 6,5 hectares, offrant un environnement naturel unique entre oliveraie, montagne et paysages préservés. Cette propriété réunit tous les atouts d'une exploitation agricole rentable tout en offrant un potentiel remarquable pour le développement d'un projet d'agrotourisme, d'écotourisme ou d'hébergement rural. * Le domaine comprend : - 6,5 hectares en un seul lot, dont 2,5 hectares entièrement clôturés par grillage. - Plus de 600 oliviers (Chetoui) en pleine production. - 260 oliviers (Arbequina et Frangivento) comme brise-vent. - Nombreux arbres fruitiers. - Au rez-de-chaussée : Une maison S+2 (Salon, cuisine ouverte, 2 chambres dont une avec grand coin de dressing, Salle de bain, 2 climatiseurs (Chaux/Froid). - Au premier étage : Une maison indépendante inachevée, offrant de nombreux scénarios d'aménagement avec possibilité d'extension. - Un studio indépendant, idéal comme logement, bureau ou maison de gardien. - Une grande cuisine indépendante avec coin repas climatisé (Chaux/Froid). - Un coin barbecue. - Une petite buanderie. - Un grand jardin. - Un local technique. - Deux grands locaux destinés à l'élevage, au stockage ou à toute activité agricole. - Deux toilettes extérieures. * Équipements : ✔ Forage (sondage). ✔ Eau potable (SONEDE). ✔ Électricité (STEG). ✔ Installation d'énergie solaire. ✔ 7 Caméras de surveillance ✔ Excellente couverture réseau Tunisie Telecom et Ooredoo, avec une connexion mobile de qualité. * Un emplacement unique : - Le domaine bénéficie d'un accès direct à la montagne, dont une partie fait partie intégrante de la propriété. Ce cadre naturel exceptionnel offre des panoramas remarquables ainsi que plusieurs circuits de randonnée et de VTT. - La région est également connue pour son riche patrimoine naturel et historique, avec la présence de grottes préhistoriques et de sites remarquables, faisant de cette propriété un lieu idéal pour développer un projet touristique ou de loisirs en pleine nature. - Le domaine est à seulement 20 km du Site archéologique de Dougga, 35 km de Site archéologique de Zama avec accès direct sur la route principale de Siliana (C47), qui mène aussi à Tunis, Béja, Kef et même l’Algérie. - Le domaine bénéficie également d'un important potentiel de valorisation grâce au projet de l'autoroute Tunis – Le Kef, dont une sortie de péage est prévue à environ 5 km de la propriété, ce qui pourrait renforcer son accessibilité et son attractivité à moyen et long terme, sous réserve de la réalisation du projet. - Une presse d'huile d'olive est située à seulement 500 mètres, facilitant la transformation de la récolte. * Un investissement aux multiples possibilités Ce domaine est parfaitement adapté pour : - Exploitation oléicole. - Projet d'agrotourisme ou d'écotourisme. - Maison d'hôtes ou écolodge. - Ferme pédagogique. - Centre de bien-être ou de retraite. - Organisation d'événements privés ou professionnels. - Investissement agricole de prestige. Le domaine offre un fort potentiel de valorisation. Le propriétaire actuel pourra accompagner les futurs acquéreurs en partageant son expérience ainsi que plusieurs idées de développement et d'investissement adaptées aux caractéristiques uniques du site. Prix : 1 500 000 DT (négociable). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.