terrain 54 hectar
Description
أرض فلاحية من أعلى طراز، جاهزة فوراً لإقامة مشاريع كبرى (غراسات مكثفة، أشجار مثمرة، تصدير فلاحي، أو مركب فلاحي متكامل)، تتميز بأمان مائي وقانوني ممتاز وموقع لوجستي لا يقدر بثمن. 📍 الموقع الاستراتيجي (مفترق الطرق الاقتصادية): الضيعة تتمتع بموقع مستقبلي استثنائي مع اكتمال الطريق السيارة (تونس - جلمة) سنة 2027: تبعد 12 كلم فقط عن محول الطريق السيارة (المحول). 70 كلم فقط عن العاصمة تونس (حوالي 40 دقيقة / 8 دراج بالسيارة). نفس المسافة المريحة نحو المدن الكبرى الساحلية: سوسة والحمامات. نصف ساعة (30 دقيقة) فقط عن مطار النفيضة الدولي (ممتازة لمشاريع التصدير). تبعد 300 متر فقط عن الطريق الرئيسي، عبر مسلك سهل وممهد لدخول الشاحنات الكبرى والجرارات. ✅ المواصفات الفنية والغراسات: المساحة المعروضة للبيع: 41 هكتار صافية ومستوية (مفرزة من إجمالي ضيعة مساحتها 54 هكتاراً). الغراسات الحالية: تحتوي الأرض على 300 شجرة زيتون (صنف شملالي) بحالة ممتازة (عمر عام ونصف)، كبداية مشجعة وجاهزة للمشروع. التربة: "حمرية حرشية" خصبة جداً، أثبتت نجاحاً استثنائياً في الزيتون واللوز والفستق. الكهرباء: متوفرة وواصلة للعقار لتسهيل ربط المعدات والمضخات. 💧 الأمان المائي (نقطة قوة كبرى): الضيعة مجهزة بـ 3 مصادر مياه رسمية وموثقة: رخصة بئر سطحية قانونية. عداد (منقالة) ماء صالح للشراب. عداد ماء سقوي (جمعية مائية) بـ عقد استغلال موسمي. 🚨 ميزة استراتيجية: الأرض تقع خارج مناطق التحجير (Zone non rouge)، مما يضمن للشاري الحق القانوني في استخراج رخصة بئر عميقة (Sondage) لضمان استقلالية مائية مطلقة. 📜 الوضعية القانونية (مضمونة 100%): رسم عقاري (Titre Bleu). المساحة المعروضة للبيع (41 هكتار) ستُباع كـ قطعة مفرزة تماماً وخالية من أي شياع أو تداخل، مما يسمح للمشتري برهنها أو إدراجها ضمن مشاريع وكالة النهوض بالاستثمارات الفلاحية (APIA) للحصول على القروض بكل سهولة. 💰 السعر: يُحدد بعد المعاينة الميدانية (للمفاوضة للجادين فقط). 📞 للمزيد من الإرشادات أو لتحديد موعد للمعاينة، يرجى الاتصال على الرقم: (الرجاء الاتصال للجادين فقط / Curieux s'abstenir)