
🏢 IMMEUBLE BUREAUTIQUE D’EXCEPTION À LOUER | LAC 3 – LE KRAM

✨ Une adresse stratégique pour valoriser votre entreprise

ALBAYT IMMOBILIER vous propose un immeuble neuf de standing, conçu pour répondre aux exigences des entreprises modernes recherchant visibilité, confort et fonctionnalité.

📍 Situation privilégiée à Lac 3 – Khaireddine Le Kram, à quelques minutes du Lac de Tunis, de l’aéroport et des principaux axes routiers.

Caractéristiques principales :

🔹 Immeuble indépendant en R+3
🔹 Terrain de 1 660 m²
🔹 Plus de 3 000 m² de bureaux en open space
🔹 Sous-sol de 1 000 m²
🔹 33 places de parking
🔹 Ascenseur moderne
🔹 Espaces lumineux, flexibles et facilement aménageables
🔹 Prestations de qualité et architecture contemporaine

Idéal pour :

✔️ Siège social
✔️ Centre d’affaires
✔️ Société IT & Digital
✔️ Call Center
✔️ Administration
✔️ Cabinet ou institution

💼 Offrez à votre entreprise une image prestigieuse dans l’un des quartiers d’affaires les plus recherchés du Grand Tunis.

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ALBAYT IMMOBILIER
L’excellence immobilière au service de vos ambitions. ✨🏢

Immeuble à louer lac 3

 في اقامة محمية ومنظمة للبيع قطعة أرض مساحتها 430 م2 تفتح علي واجهتين اوراقها قانونية شهادة ملكية (ثمن المتر مربع 430 دينار ) (واتساب 55604819) 97537617

أرض للبيع في بومهل

Vespa LX 

a vendre terrain nu de 357 m² , façade 19,8 m et de 18m de profondeur, conçu pour habitation r+2 , très proche de toute commodités , entouré par des villas, route de 12m de large et place parking de profondeur 2m , délégation boumhal bassatine, prix légèrement négociable , titre foncier individuel , papiers en règle avec plan de construction sous deux propositions. villa a deux niveaux ou 2 duplex. prix :950 dinars par m² . pour toute infos consulter :
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Terrain a vendre

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Boitier MRED Blackbird ARGB
PSU Redragon 600W 80+ Bronze FULL MODULAR
Carte mere MSI B660M-P DDR4
I7 12700K 12 cores 20 threads total cache 38 Mo up to 5 GHZ
Water Cooling MSI A15 240 ARGB
16G DDR4-4400MHZ CL18 Patriot Viper ARGB
512G Nvme Teamgroup
Double Graphique
Intel UHD 770 8G
RTX 3060TI Gigabyte Gaming OC ARGB 8G GDDR6

Gamer I7 12700K 16G RAM 512G Nvme RTX 3060TI

Gamer neuf garanti 1 AN
Boitier Cooler Master Elite 681 ARGB
PSU MSI CYBERNETICS 850W FULL MODULAR
Carte mere MSI PRO B840M-P WIFI 6E
Ryzen 7 7700X 8 cores 16 threads 40 Mo cache up to 5.4 GHZ
Water Cooling MSI A15 240 ARGB 
32G DDR5-6600MHZ CL 34 COLORFUL ARGB
1TO Nvme KIOXIA GEN 4
RTX 5070TI MSI GAMING TRIO 16G GDDR7 ARGB

Gamer neuf Ryzen 7 7700X 32G DDR5 1TO Nvme RTX 5070TI

Boitier MSI MAG FORGE 320R ARGB
PSU AZZA 650W 80+ Bronze
Carte mere ASUS H610M-R
I5 14400F 10 cores 16 threads 30 Mo cache up to 4.7 GHZ
AIR COOLING COOLER MASTER H212 V3 ARGB
16G DDR4-3200MHZ XLR8 CL18 ARGB
512G SSD TEAMGROUP
RTX 3070 MSI VENTUS X 8G GDDR6

Gamer I5 14400F 16G 512G SSD RTX 3070

Boitier Spirit Of Gamers GHOST 5 ARGB
PSU Cooler Master 850W GOLD FULL MODULAR
Carte mere MSI H610M-E
AIR COOLING COOLER MASTER H212 V3 ARGB
I5 14400F 6 cores 12 threads 30 Mo cache up to 4.7 GHZ
32G DDR4-3200MHZ CL 18 OCPC 
XTREME ARGB
1TO SSD HP
RTX 4070 Gigabyte Gaming OC 12G GDDR6X 

Gamer I5 14400F 32G RAM 1TO SSD RTX 4070

Boitier Boitier Redragon PAGOS RGB
PSU Redragon 500W 80+ bronze Full Range
carte mere ASUS H510M-R
I5 10400F 6 cores 12 threads 12 Mo cache up to 4.4 GHZ
16G DDR4-266MHZ HYPERX FURY
240G SSD HP
50G HDD Western Digital
RTX 3060 INNNO3D 12G GDDR6

Gamer I5 10400F 16G RAM SSD HDD RTX 3060

HP MINI PRO 400 G9 comme neuf
I7 12700T 12 cores 20 threads 25 Mo cache L3 up to 4.7 GHZ 
16G DDR4-3200MHZ
512G Nvme
Intel UHD 770 8G
+ Ecran HP 22 pouces Full HD
+ Clavier souris HP

Hp I7 12th 16G RAM 512G Nvme + Ecran + clavier + Souris HP

Boitier MSI MAG FORGE 320R ARGB
PSU KCAS 650W 80+ GOLD ARGB
Carte mere MSI A520M A PRO
Ryzen 7 5700X 8 cores 16 threads 36 Mo cache up to 4.6 GHZ
AIR COOLING COOLER MASTER H212 V3 ARGB
16G DDR4-3600MHZ CL 18 Corsair Vengeance PRO ARGB
512G Nvme SAMSUNG
RTX 3070 Gigabyte Gaming OC Trio FAN RGB 8G GDDR6

Gamer Ryzen 7 5700G 16G RAM 512G Nvme RTX 3070

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🔴🔵 À louer – Bureau de 15 pièces spacieux

📍 Situé à Boumhel Bel Air, dans un emplacement stratégique et très recherché, ce bureau  de 15 pièces offre un espace de travail confortable, lumineux et bien agencé, idéal pour une activité professionnelle ou administrative.

✨ Grâce à sa localisation privilégiée, le bureau bénéficie d’un accès facile et d’un environnement adapté aux entreprises et professions libérales.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous sur :
📱+216 20 002 807 /  +216 20 003 461



À LOUER UN BIREAU 2H+14 À BOUMHEL BEL AIR📍

🔵🔴 À louer – Appartement S+3 Haut Standing à Boumhel Bel Air

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, cet élégant appartement S+3 offre un cadre de vie confortable dans un quartier résidentiel prisé de Boumhel Bel Air.

✨ Composition :
• Salon spacieux avec balcon
• Cuisine moderne, aménagée et bien équipée
• Deux chambres à coucher avec dressings
• Suite parentale avec dressing et balcon
• Salle d’eau avec douche
• Chauffage central
• Climatisation
• Place de parking

📍 Emplacement stratégique à Boumhel Bel Air, proche de toutes les commodités.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
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À LOUER UN APPARTEMENT S+3 HAUT STANDIND A BOUMHEL BELAIR📍

Cet étage de villa se situe dans un quartier propre à Boumhal Basatine. Il se compose d'un grand salon avec un balcon, trois chambres à coucher dont deux avec dressings partageant une salle d'eau avec cabine de douche. Une cuisine aménagée et équipée par une plaque chauffante, hotte et four. Une salle d’eau pour les invités est disponible. Il est équipé par un chauffage central.
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ETAGE DE VILLA S+3 A BOUMHEL

Cet appartement se situe dans une résidence gardée et propre. Il se compose d'un salon, une cuisine, une chambre à coucher et une salle d'eau avec douche. Il est équipé par chauffage central. Une place de parking est disponible.
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APPARTEMENT S+1 POUR INVESTISSEMENT

🏡 𝐀̀ 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 – 𝐌𝐚𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐕𝐢𝐥𝐥𝐚 𝐑+𝟑 𝐚̀ 𝐁𝐨𝐮𝐦𝐡𝐞𝐥 𝐁𝐞𝐥 𝐀𝐢𝐫
L’agence Immo Luxe Immobilier vous propose une villa de prestige R+3 de 580 m², offrant de grands espaces de vie, des prestations de qualité et un cadre idéal pour une famille ou un investissement immobilier.
✨ 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐯𝐢𝐥𝐥𝐚 :
🛑 1er niveau :
• Grand salon lumineux
• Cuisine avec salle à manger
• Deux chambres
• Salle de bain
🛑 2ᵉ niveau :
• Suite parentale de haut standing
• Dressing
• Salle de bain avec jacuzzi
• Terrasse privative
🛑 3ᵉ niveau :
• Quatre chambres
• Salle de bain
🌿 Jardin spacieux
🚗 Garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
📄 Titre foncier individuel – Dossier juridique complet et en règle
🌟 𝐋𝐞𝐬 𝐚𝐭𝐨𝐮𝐭𝐬 𝐝𝐮 𝐛𝐢𝐞𝐧 :
✅ Superficie généreuse de 580 m²
✅ Espaces lumineux et parfaitement agencés
✅ Quartier résidentiel calme et recherché
✅ Idéal pour une grande famille ou un investissement de qualité
💰 Prix : Sur demande
📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
☎️ 21 021 100

 𝐀̀ 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 – 𝐌𝐚𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐕𝐢𝐥𝐥𝐚 𝐑+𝟑 𝐚̀ 𝐁𝐨𝐮𝐦𝐡𝐞𝐥 𝐁𝐞𝐥 𝐀𝐢𝐫

Cet étage de villa se situe dans un quartier calme à Boumhel Bassetine coté Mosquée Rahma. Il se compose d'un salon avec un balcon, deux chambres à coucher partageant une salle d'eau avec douche et une cuisine aménagée.
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Etage de villa s+2 boumhel cité salem

villa inachevée à boumhel ( reste finition ) . bon emplacement vue panoramique  jbel bougarnine . sur route principale .accès facile via autoroute  . titre bleu . 396 m2 . couverts 300m. RDC : grand salon + salle de séjour + s d'eau + cuisine .  1 er étage ; suite parentale ( c à c + s d b + salon ) + suite enfants ( 2 ch + s d b ) + salon . jardin + garage. prix vraiment  sacrifié à 360dt

villa inacheveé à boumhel 

réparation siège de bureau 
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réparation 

Je mets en vente une Samsung Galaxy Tab A9+ neuve, jamais utilisée, dans son emballage d'origine.
Caractéristiques :
✅ Écran 11 pouces TFT LCD (90 Hz)
✅ Processeur Qualcomm Snapdragon 695 5G
✅ Double haut-parleur avec son Dolby Atmos
✅ Batterie 7 040 mAh avec charge rapide 15 W
✅ Wi-Fi et Bluetooth
✅ Caméra arrière 8 MP et caméra frontale 5 MP
✅ Android avec l'interface Samsung One UI
✅ Couleur : Graphite
État :
Neuve, jamais utilisée
Emballage d'origine 
Idéale pour les études, le travail, les jeux, le streaming et la navigation Internet.

Samsung Galaxy Tab A9+ 11" Neuve – Jamais Utilisée

Tres bon état  vitres électrique fermeture centrale a distance airbag climatiseur radio d'origine avec bluetooth 

A vendre

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I7 9700 comme neuf prix fix

Etat comme neuf

32G DDR4-3200MHZ SKHYNIX

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À vendre : terrain de 214 m' avec titre foncier individuel.
Idéal pour la construction d'une belle villa.
Situé dans un quartier calme de villas jumelées, à côté de la montagne et à proximité des deux échangeurs de l'autoroute Tunis-Hammamet.
Emplacement agréable, parfait pour habitation. 600 dt/ m2. Je reponds seulement au tel ou whats app .

terrain avec vue panoramique

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Boitier AQUARYS ARGB
PSU MSI 550W 80+ Bronze
Carte mere ASUS ROG Z 270 MAXIMUS IX FORMULA
I7 7700K 4 cores 8 threads 8 Mo cache up to 4.5 GHZ
AIR COOLING ASUS Enermax ETS-T50 
16G DDR4-3600MHZ TFORCE + XPG 
256G SSD ADATA
GTX 1060 MSI AERO 6G GDDR5

Gamer I7 7700K 16G RAM 256G SSD GTX 1060

a vendre appartement 110m² superficie habitable S+3
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Tres grand salon avec 2 chambre ou salon avec 3 chambres

🏡 À Vendre – Magnifique villa S+6 à Boumhel Bel Air

On vous propose une spacieuse villa S+6, située dans un quartier calme et recherché de Boumhel Bel Air.

✨ Elle se compose de :

6 chambres à coucher
Un séjour lumineux
Une cuisine aménagée
Une salle de bain et deux salles d'eau

🌿 Les atouts :
✔ Chauffage central
✔ Climatiseurs
✔ Grand jardin faisant le tour de la villa
✔ Garage

📍 Une villa idéale pour une grande famille, offrant confort, espace et un agréable cadre de vie.

📞 Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous au 29 757 561.

A vendre une belle villa de caractere à boumhal Bel air 



Appartement S+1 haut standing à louer pour usage professionnel ou bureautique Boumhel El Bassatine  
Appartement neuf, jamais habité, situé dans la Résidence Amira récente, moderne et entièrement sécurisée. 
Caractéristiques : 
• Superficie : 60 m² 
• Salon pour l’accueil (avec kitchenette) 
• Pièce fermée pour bureau ou autre 
• Salle de bain (avec douche) 
• Climatiseurs dans chaque pièce 
• Balcon avec vue sur jardin 
• Place de parking privée et sécurisée au sous-sol et accès direct avec ascenseurs. 
Emplacement privilégié : 
• À seulement 10 minutes du centre Azur City et de l’autoroute 
• À 20 minutes du centre-ville de Tunis 
• Proximité des commerces, cafés et axes principaux 

Emplacement :
google.com/maps/place/Résidence+Amira+By+IBM+Immobilière/data=!4m2!3m1!1s0x0:0xe43cb238d621ed36?sa=X&ved=1t:2428&ictx=111

Prix : 1250 Dinars syndic compris 
Caution : 1 mois. 

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